Монтажник

stroyalp


Строительство и ремонт


Герметизация швов
vdnoise
Оригинал взят у stroyworld в Герметизация швов
Оригинал взят у stroyworld в Герметизации швов
Герметизация швов между панелями в жилых домах

Панельное строительство стало особенно популярно в середине прошлого века. Преимущественно из-за того, что возведение дома проходило по сравнительно более простому технологическому процессу и требовало чуть меньших затрат ресурсов.

В советском прошлом, панели из железобетона создавались на специализированных производствах, но с небольшими погрешностями в наиболее важных производственных процессах. Таким образом, халатное отношение к технологии создания плит, постоянная тенденция к оптимизации расходов, плохая просушка и еще ряд несоответствий строгому техническому регламенту, привели к тому, что дома из бетонных панелей, которые сейчас есть в стране имеют настолько плохую репутацию.

Еще одной проблемой жильцов советских новостроек стал долгий срок усадки здания. Без ремонта приходилось жить на протяжении долгих двух-трех лет, пока фундамент строения полностью осядет. Кроме этого, те жилые помещения, которые создавались в холодное время года, были подвержены дополнительному стрессу – в полостях панелей застывала вода, которая и приводила к нарушению целостности бетонных плит.

Герметизация швов – это один из важных технологических процессов для панельных домов, в ходе которого проводится герметизация и укрепление стыков бетонных панелей. Ведь, если задуматься, именно швы представляют собой наименее защищенное звено во всей конструкции здания, а это значит, что в период эксплуатации жилья, именно к ним надо проявлять повышенное внимание. В противном случае, из-за еле заметных движений бетонных плит, их стыки постепенно разрушаются.

Герметизация швов по самым высоким стандартам качества

Согласно технологии, абсолютно все пустоты, которые образуются в бетонных плитах – просто жизненно необходимо заполнять, а все стыки плит надежно герметизировать . Достаточно качественно и надежно заполненные швы между панелями помогут создать в жилых помещениях наиболее комфортные условия проживания. А между тем, эксперты единогласно считают, что наиболее хорошая герметизация швов проводится по специальному методу «плотный шов».

В момент строительства панельных, многоквартирных домов, все стыки между плитами заполнялись паклей или каучуком. На сегодняшний день появился целый спектр разных решений для этого. Например, применяются:

- разбухающий шнур из гидрофильной резины;

- раствор цемента;

- шпонки или профили.

Однако и такая герметизация бетонных швов не дает нужного эффекта, сразу по нескольким объективным причинам:

- из-за разных зазоров между плитами;

- многочисленных сколов и трещин внутри;

- по причине типичного брака.

Всем сегодня известно, что сэндвич-панельные дома считаются самыми холодными. И этому есть вполне логичное объяснение. На первый взгляд, две, надежно объединенные бетонные плиты – это устойчивая единица строительного материала. Однако, как оказалось, если не заполнить полость между плитами может произойти непоправимое – образуется конденсат и постоянная циркуляция холодных воздушных масс, что обязательно приведит к снижению температуры внутри жилого пространства и постоянному появлению плесени. К сожалению, в подобных домах из сэндвич-панелей не легко провести такую работу как герметизация швов. На первой стадии работ площадь квартиры изолируется от прочих бетонных плит конструкции при помощи велатерма и строительной пены, которую распространяют в пустых объемах плит. Но, несмотря на все сложности, наша компания смогла разработать действенный способ герметизации швов и в домах такого типа.

Практика показала, что для эффективного заполнения внутренних пустот отлично подходит строительная пена, которая саморасширяясь, эффективно заполняет своим объемом полости. А применяемый «Вилатерм» не дает пене выйти наружу, двигая пену вовнутрь, при этом герметизационный материал способствует хорошей гидроизоляции шва.




ГЕРМЕТИЗАЦИЯ ШВОВ КРУПНОПАНЕЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ.
vdnoise

ТИПОВАЯ ТЕХНОЛОГИЧЕСКАЯ КАРТА (ТТК)

Даны основные положения организации и технологии производства герметизации стыков крупнопанельных жилых зданий с применением двухкомпонентных бутилкаучуковых мастик гермабутил, контроля качества. Приведены технико-экономические показатели и требования по технике безопасности.

1. ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ

1.1. Настоящая технологическая карта распространяется на герметизацию стыковых соединений наружных стен крупнопанельных жилых и общественных зданий бутилкаучуковыми вулканизующимися мастиками гермабутил по РСТ СССР 5018-86 .

1.2. Технологическая карта разработана на герметизацию 100 м стыков с учетом типовых конструктивных решений. Конструктивное решение герметизации стыка закрытого типа с зазором между панелями 20 мм и более . При зазоре от 20 до 30 мм нанесение слоя мастики производится по огрунтованным поверхностям кромки панели и упругой подоснове (уплотнительным прокладкам) с последующим нанесением защитного покрытия

1.3. Технологическая карта разработана на основании действующих нормативных документов, в том числе РСТ УССР 5018-86 и РСН 298-84 Госстроя СССР и РСН 192-86 Госстроя СССР.

1.4. Мастику гермабутил-УМ можно наносить только на сухую поверхность, а гермабутил-2М - и на сухую, и на влажную.

1.5. Мастики гермабутил-УМ и 2М следует наносить при температуре от минус 20 до плюс 30 °С, температурный интервал эксплуатации от минус 50 до плюс 80 °С.

2. ОРГАНИЗАЦИЯ И ТЕХНОЛОГИЯ

2.1. До начала герметизации швов соединений наружных стен крупнопанельных жилых и общественных зданий бутилкаучуковыми вулканизующимися мастиками гермабутил должны быть выполнены следующие работы: завезены материалы, оборудование и инструменты; подключены механизмы и установлены люльки; проинструктировано и обучено правилам производства работ и техники безопасности звено герметизаторщиков.

2.2. Двухкомпонентные мастики гермабутил-УМ и 2М перемешиваются перед употреблением.

2.3. Герметизация швов выполняется одним звеном состоящим из трех человек (рабочие II, III, IV разрядов). Работа звена распределяется следующим образом: двое рабочих (III и IV разрядов) работают в люльке и выполняют все операции по герметизации стыков, третий рабочий (II разряда) выполняет операции по воздухозащите с перекрытий, приготавливает материалы для герметизации, а также выполняет все операции по герметизации стыков в оставшееся время.

2.4. Фасад здания разбивают по вертикальным стыкам на захватки, равные ширине люльки. После окончания работ на одной захватке люльку переставляют таким образом, чтобы можно было герметизировать оставшиеся горизонтальные стыки.

2.5. Герметизация швов соединений наружных стен включает подготовку стыкуемых поверхностей наружных панелей; устройство воздухозащиты стыков; укладку уплотняющей прокладки; зачеканку устья стыков цементным раствором; приготовление рабочего состава праймера; огрунтовку стыкуемых поверхностей; приготовление рабочего состава герметизирующей мастики; нанесение герметизирующей мастики; нанесение защитного покрытия.

2.6. Подготовка стыкуемых поверхностей заключается в очистке от пыли, грязи, наплывов и набрызгов бетона и раствора; заделке трещин, околов и раковин.

Очистку от грязи, наплывов и набрызгов бетона и раствора следует производить металлическими щетками или шпателями с последующей продувкой сжатым воздухом. Трещины, сколы, поры заделывают цементным раствором М-100 кельмой или шпателем.

2.7. Устройство воздухозащиты в колодцах вертикальных стыков заключается в выполнении следующих операций: заготовке воздухозащитных лент типа герлен, герволент и др.; нанесении с перекрытия тонкого слоя клеящей мастики КН-2, КН-3 на кромки панелей со стороны колодца; наклеивании и прижатии воздухозащитной ленты к кромкам панелей и разглаживании ее от центра к краям в поперечном направлении так, чтобы под лентой в местах приклеивания не было воздушных пузырей. Воздухозащитные ленты следует наклеивать поэтажно, до монтажа внутренних стен.

После монтажа внутренних стен, перегородок, сварки закладных деталей и их антикоррозионной защиты колодец вертикального стыка замоноличивают бетоном М-200.

2.8. В качестве упругой подосновы следует применять уплотняющие прокладки бутапор, гернит, вилатерм С и др. Прокладку устанавливают после окончания монтажа этажа (захватки) при помощи деревянной лопатки или специального ролика конструкции ЦНИИОМТП Госстроя СССР.

Прокладки следует подбирать и устанавливать в стык таким образом, чтобы обжатие составляло 30-50% диаметра (ширины) ее поперечного сечения:

При ширине стыка более 40 мм допускается использовать 2-3 жгута одновременно. Пространство между жгутами заполняют антисептированной паклей для обеспечения их устойчивости и лучшей воздухозащиты. Прокладка должна быть сухой и чистой. Запрещается ее натяжение в стыке. Закатывать прокладку следует отдельными участками, ведя ролик в разных направлениях для предупреждения вытягивания прокладки. Запрещается при закатывании натягивать свободный конец прокладки. Концы прокладок следует обрезать наискосок ("на ус") и склеивать в местах соединения и пересечения. Наращивание прокладок по длине следует выполнять на расстоянии не менее 0,5 м от места пересечения стыков.

2.9. После установки уплотняющей прокладки стыки зачеканивают кельмой цементным раствором М-100. Раствор наносят вовнутрь стыка, не допускается его нанесение по кромкам панелей.

2.10. Рабочий состав праймера получают введением в основной компонент вулканизующего агента и перемешиванием в смесителе 10-15 мин. Концентрации праймера (10-15%) достигают введением порциями по 0,5 л растворителя (уайт-спирита или БР-1). Праймер готовят на стационарном смесителе герметизирующих мастик конструкции ПКБ НИИСП Госстроя УССР (табл.1), а также вручную. Праймер следует готовить небольшими порциями из расчета их использования в течение 1-2 ч (чем меньше срок выдерживания перед употреблением, тем меньше вязкость, следовательно, большая глубина проникания в бетон).

2.11. Огрунтовку стыкуемых поверхностей для улучшения сцепления герметизирующих мастик с поверхностью панелей, повышения долговечности мастичного шва производят как на строительной площадке, так и на заводе. Пропитка (огрунтовка) бетона в заводских условиях должна быть одноразовой. Подготовленные поверхности и грани панелей на строительной площадке следует огрунтовывать пистолетом-распылителем конструкции ПКБ НИИСП Госстроя УССР или кистью, перекрывая цементно-песчаную заделку с заходом на поверхность стеновых панелей не менее чем на 40 мм с каждой стороны.

2.12. Приготавливают рабочий состав герметизирующей мастики на стационарном смесителе.

До начала работ следует проверить исправность смесителя включением его в режим холостого хода. Компоненты мастики распаковывают и загружают основной компонент в приемный бункер смесителя. Спустя 5 мин работы добавляют вулканизующий агент ПХДО. Компоненты мастики перемешивают в течение 10-15 мин. Качество перемешивания считается удовлетворительным при достижении равномерной окраски всего объема мастики. Готовый рабочий состав необходимо использовать в течение рабочей смены.

2.13. Наносить герметизирующую мастику следует на огрунтованную цементно-песчаную основу стыковых соединений с заходом на поверхность стеновых панелей не менее чем на 30 мм с каждой стороны. Общая ширина укладываемого ленточного слоя мастики должна составлять 100-120 мм и полностью перекрывать цементно-песчаную основу при толщине укладываемого слоя мастики 3-5 мм (см. рисунок). Наносить мастику на поверхность стыка можно пневмошприцом или шпателем после подвулканизации грунтовки. Интервал между нанесением грунтовки и мастики зависит от температуры наружного воздуха.

2.14. Защитное покрытие (окраску) загерметизированных фасадных стыков наносят по уложенному и подвулканизованному слою герметизирующей мастики пистолетом-распылителем или кистью. Интервал времени между нанесением мастики и декоративно-защитного покрытия зависит от температуры наружного воздуха.


ПОЛОЖЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ПЛАНОВО-ПРЕДУПРЕДИТЕЛЬНОГО РЕМОНТА ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ.
vdnoise
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ СОВЕТА МИНИСТРОВ СССР ПО ДЕЛАМ СТРОИТЕЛЬСТВА
(ГОССТРОЙ СССР)



Утверждено Постановлением Госстроя СССР
от 29 декабря 1973 г. № 279

Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений были изданы в 1963 и 1964 гг.
Настоящее издание Положения уточнено НИИ экономики строительства Госстроя СССР и рассмотрено Отделом сметных норм и ценообразования в строительстве Госстроя СССР.


3. ПРОВЕДЕНИЕ РЕМОНТНЫХ РАБОТ
3.1. Ремонт производственных зданий и сооружений представляет собой комплекс технических мероприятий, направленных на поддержание или восстановление первоначальных эксплуатационных качеств как здания и сооружения в целом, так и их отдельных конструкций.
3.2. К началу производства ремонтных работ должно быть гарантировано своевременное поступление материалов. К началу ремонта большинства конструкций зданий и сооружений на место работ должны быть завезены материалы в размере полной потребности.
3.3. По производственным зданиям и сооружениям всех отраслей народного хозяйства ремонтные работы подразделяются на два вида:
а) текущий;
б) капитальный.
Существующая в отдельных отраслях народного хозяйства для некоторых сооружений другая, более дробная классификация ремонтов (подъемный ремонт и др.) должна относиться к тому или иному виду ремонта по единой классификации по следующему признаку: при периодичности ремонта до 1 года - к текущему; при периодичности ремонта более 1 года - к капитальному.
А. ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ
3.4. К текущему ремонту производственных зданий и сооружений относятся работы по систематическому и своевременному предохранению частей зданий и сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей.
Примерный перечень работ по текущему ремонту приведен в приложении 3.
3.5. Текущий ремонт производственных зданий и сооружений осуществляется за счет эксплуатационных расходов предприятия или организации.
3.6. Работы по текущему ремонту производятся регулярно в течении в течении года по графикам, составляемым Отделом (бюро, группой) эксплуатации и ремонта зданий и сооружений предприятия на основании описей общих, текущих и внеочередных осмотров зданий и сооружений, а также по заявкам персонала, эксплуатирующего объекты (начальников цехов, руководителей хозяйств).
3.7. Повреждения непредвиденного или аварийного характера устраняются в первую очередь в сроки, указанные в приложении 4.
3.8. Повреждения аварийного характера, создающие опасность для работающего персонала или приводящие к порче оборудования, сырья и продукции или к разрушению конструкций здания, должны устраняться немедленно.
3.9. Ремонтные работы, не отличающиеся по своему характеру от текущего ремонта, но производимые в процессе капитального ремонта, осуществляются за счет амортизационных отчислений на капитальный ремонт.
3.10. В ремонтно-строительном цехе или в другом подразделении, производящим текущий ремонт зданий и сооружений и инженерного оборудования, должен храниться неприкосновенный запас необходимых материалов, деталей, санитарно-технического оборудования для ликвидации аварий (трубы, фасонные части и фитинги, пароводяная и газовая арматура, электрические провода, кабель и др.). Количество неприкосновенного аварийного запаса материалов и деталей определяется ведомственными правилами технической эксплуатации в зависимости от вида зданий или сооружений, эксплуатационной загрузки, условий эксплуатации и Среды, а также прочности примененных при строительстве материалов и деталей.
На крупных предприятиях, имеющих большие переходящие остатки общестроительных материалов, при наличии на площадке предприятия или вблизи него мощных строительных организаций создавать неприкосновенный запас строительных материалов массового применения нецелесообразно.
Б. КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ
3.11. К капитальному ремонту производственных зданий и сооружений относятся такие работы, в процессе которых производится смена изношенных конструкций и деталей зданий и сооружений или замена их на более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные возможности ремонтируемых объектов, за исключением полной смены или замены основных конструкций, срок службы которых в зданиях и сооружениях является наибольшим (каменные и бетонные фундаменты зданий и сооружений, все виды стен зданий, все виды каркасов стен, трубы подземных сетей, опоры мостов и др.).
Перечень работ по капитальному ремонту см. в приложении 8.
3.12. Полная смена изношенных деревянных стен на новые или замена деревянных стен на каменные или бетонные, а также перекладка каменных стен в объеме более 20 % (единовременно) может производиться только за счет средств на капитальное строительство, если это экономически целесообразно.
3.13. Схема железобетонного или металлического каркаса также не может осуществляться за счет ассигнований на капитальный ремонт.
3.14. Не допускается за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт, производить затраты по надстройке зданий и различным пристройкам к существующим зданиям и сооружениям, устройство новых ограждений предприятия, а также работы, вызванные изменением технологического или служебного назначения здания или сооружения, повышенными нагрузками и другими новыми качествами, за исключением случаев, разрешенных правительством СССР.
3.15. Замена участков трубопровода трубами большего диаметра за счет ассигнований на капитальный ремонт не допускается.
3.16. Не допускается при капитальном ремонте изменять трассу трубопровода, автомобильной дороги, железнодорожного пути, линии связи или электросиловой линии.
3.17. Увеличение сечения проводов на электрических сетях и линиях связи, а также изменение трассы этих сетей должны осуществляться по плану реконструкции за счет ассигнований на капитальное строительство.
При капитальном ремонте не допускается замена воздушных линий электропередачи и линий связи на кабельные.
3.18. За счет средств на капитальный ремонт можно восстанавливать отдельные “нетитульные” искусственные сооружения на автомобильных дорогах или железнодорожных путях (трубы и мосты, входящие в единую балансовую стоимость всего объекта или земляного полотна).
Восстановление полностью износившихся искусственных сооружений (мосты, трубы), являющихся самостоятельными инвентарными объектами, за счет ассигнований на капитальный ремонт не допускается; указанные затраты должны осуществляться за счет средств на капитальные вложения.
3.19. Примерная периодичность проведения капитальных ремонтов приведена в приложениях 5-7. В конкретных условиях сроки проведения капитального ремонта следует уточнить с учетом эксплуатационных нагрузок, климатических условий и других факторов.
3.20. Капитальный ремонт производственных зданий и сооружений может быть комплексный, охватывающий ремонтом здание или сооружение в целом, и выборочный, состоящий из ремонта отдельных конструкций здания, сооружения или отдельного вида инженерного оборудования.
3.21. Выборочный капитальный ремонт производится в случаях:
а) когда комплексный ремонт здания может вызвать серьезные помехи в работе предприятия в целом или отдельного цеха;
б) при большом износе отдельных конструкций, угрожающем сохранности  остальных частей зданий; при экономической нецелесообразности проведения комплексного ремонта здания по соображениям, изложенным в п. 3.25 настоящего Положения.
3.22. При проведении выборочного капитального ремонта необходимо в первую очередь предусматривать ремонт тех конструкций, от которых зависит нормальный ход технологического процесса (подкрановых балок и путей, полов, производственного водопровода, теплоснабжения, вентиляционных систем и установок по кондиционированию воздуха, производственной канализации и т.п.), а также конструкций, от исправности которых зависит сохранность остальных частей здания или сооружения (кровли, водосточной сети, водопроводно-канализационных устройств и т.п.).
3.23. Выборочный капитальный ремонт производственных зданий и сооружений в зависимости от условий эксплуатации соответствующих конструкций или видов инженерного оборудования должен осуществляться по мере их износа (см. прил. 6).
3.24. Комплексный капитальный ремонт производственных зданий и сооружений в зависимости от их капитальности и условий эксплуатации рекомендуется осуществлять с соблюдением периодичности, приведенной в приложениях 5, 6 и7.
3.25. В ряде случаев целесообразно проведение очередного комплексного капитального ремонта здания или сооружения. Например, когда в ближайшие годы:
а) намечается снос или перенос зданий или сооружений в связи с предстоящим строительством на занимаемом ими участке другого здания или сооружения, в целях создания или расширения зоны санитарной охраны (защитной зоны), предусмотренных проектом, а также при ожидаемом затоплении подпором проектируемой платины и др.;
б) предусматривается прекращение эксплуатации предприятия, для нужд которого это здание или сооружение построено (окончание запасов полезных ископаемых и др.);
в) предполагается реконструкция здания;
г) намечается разборка здания вследствие общей ветхости.
В этих случаях за счет ассигнований на капитальный ремонт должны осуществляться работы по поддержанию конструкций здания или сооружения в состоянии, обеспечивающем нормальную эксплуатацию их в течение соответствующего периода (до сноса или реконструкции).
3.26. При производстве капитального ремонта зданий или сооружений должны применяться прогрессивные конструкции, изготовленные индустриальным методом. При этом допускается замена изношенной конструкции не менее прочного и недолговечного материала на конструкции из более прочного и долговечного материала, за исключением полной замены основных конструкций, срок службы которых в зданиях и сооружениях является наибольшим (см. п. 3.11).
Например, в безлесных районах целесообразно изношенные деревянные покрытия и перекрытия заменить на сборные железобетонные. В проекте такой замены должна быть обоснована экономическая выгодность такого решения, имея в виду при этом следующие положительные и отрицательные стороны:
а) большой вес монтируемых типовых (стандартных) деталей и вследствие этого необходимость применения кранов;
б) возможность использования типовых (стандартных) деталей по размерам;
в) уменьшения потребности в рабочей силе;
г) сокращение сроков выполнения работ и возможность уменьшения перерыва в работе цеха или отдельного пролета, участка и др.
3.27. При производстве капитального ремонта не допускается замена существующих конструкций другими, не соответствующими действующим техническим условиям и нормам для нового строительства.
3.28. Одновременно с проведением капитального ремонта и за счет тех же средств допускается осуществление некоторых работ по улучшению благоустройства здания. При этом в первую очередь ассигнования должны быть направлены на работы по капитальному ремонту.
К работам по улучшению благоустройства здания относятся:
а) устройство в зданиях комнат для приема пищи, красных уголков, комнат гигиены женщин и расширение раздевалок;
б) улучшение электрического освещения помещений (включая замену типов светильников), отопления и вентиляции;
в) расширение существующих санитарных узлов;
г) покрытие булыжных или щебеночных отмостков асфальтом.

7. ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ ПО РЕМОНТУ
7.1. Организация капитального ремонта должна осуществляться с максимальным применением механизмов и сборных конструкций и деталей, с обеспечением высокой производительности труда и возможно минимальной стоимости работ.
7.2. Порядок производства капитального ремонта должен регулироваться детальными календарными планами, в которых предусматривается также поступление конструкций, деталей и материалов.
7.3. Стандартные типовые конструкции и детали должны изготовляться на предприятиях промышленности, а нестандартные - в мастерских ремонтно-строительных организаций.
7.4. Применение строительных механизмов должно осуществляться на основе заранее продуманных решений, обеспечивающих эффективное их использование. При этом следует максимально использовать средства малой механизации.
7.5. При проведении комплексного капитального ремонта производственных зданий с прекращением основного производства ремонтные работы должны быть организованы в три смены.
7.6. При совмещении ремонтно-строительных работ с капитальным ремонтом оборудования, при производстве работ - капитальный ремонт фасада зданий и сооружений без прекращения эксплуатации объекта или в условиях повышенной опасности, а также при объеме капитального ремонта на одном здании или сооружении более 20 тыс. рублей, должен разрабатываться проект производства работ по капитальному ремонту соответствующего объекта.
Проект производства работ разрабатывается силами ремонтно-строительной организации за счет накладных расходов и утверждается техническим руководителем этой организации по согласованию с главным инженером ремонтируемого предприятия.
7.7. Предельные сроки продолжительности капитального ремонта на отдельном здании и сооружении должны быть не  более:
1 месяца при сметной стоимости работ до 10 тыс. рублей,
2 месяцев при сметной стоимости работ до 20 тыс. рублей,
4 месяцев при сметной стоимости работ до 50 тыс. рублей,
6 месяцев при сметной стоимости работ до 100 тыс. рублей,
до 12 месяцев при сметной стоимости работ более 100 тыс. рублей.
7.8. Работы по капитальному ремонту зданий должны осуществляться, как правило, подрядным способом. Хозяйственный способ производства работ по капитальному ремонту следует применять в исключительных случаях.
7.9. При производстве работ по текущему ремонту зданий могут применяться как подрядный, так и хозяйственный способы.
7.10. ремонтные работы, осуществляемые подрядным способом, производятся на основании договоров заказчиков с подрядчиками.
7.11. При производстве ремонтных работ надлежит руководствоваться техническими условиями и указаниями по производству строительных работ при строительстве зданий и сооружений.
7.12. Ремонтно-строительные работы должны производиться с соблюдением действующих правил техники безопасности, охраны труда, правил противопожарной охраны и производственной гигиены.
7.13. Повседневный контроль и наблюдение за качеством и сроками выполнения ремонтных работ осуществляется силами ремонтно-строительной службы предприятия.
7.14. Отчетность по капитальному ремонту объектов представляется в вышестоящие инстанции в порядке, установленном ЦСУ СССР.
7.15. В процессе капитального ремонта зданий и сооружений техническим надзором проводятся промежуточная приемка и освидетельствование скрытых работ, а также тех работ, от качества выполнения которых зависит устойчивость и прочность зданий и сооружений и их частей.
Промежуточное освидетельствование назначается также и в случае обнаружения деформации в ремонтируемых зданиях и сооружениях.
Результаты освидетельствования оформляются актами с участием ремонтно-строительной службы, проектной организации, а также лиц, ответственных за правильную эксплуатацию, сохранность и своевременный ремонт закрепленных за подразделением зданий и сооружений (начальники цехов, отделов и пр.).


ПРИЛОЖЕНИЕ 3
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ
ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ ПО ЗДАНИЯМ
I. Фундаменты
1. Восстановление планировки около здания.
2. Ремонт отмостки вокруг здания с восстановлением до 20 % общей площади отмостки.
3. Смена отдельных кирпичей в ограждении наружных приямков около подвальных помещений.
4. Постановка на раствор отдельных ослабевших кирпичей в фундаментных стенах с внутренней стороны подвальных помещений.
5. Расчистка и заделка неплотностей в сборных и монолитных бетонных фундаментных стенах.
6. Ремонт облицовки фундаментных стен со стороны подвальных помещений, перекладка не более 2% кирпичной кладки облицованной поверхности.
7. Ремонт штукатурки фундаментных стен со стороны подвальных помещений в объеме не более 5% общей площади оштукатуренных фундаментных стен.
II. Стены и колонны
1. Постановка на растворе отдельных ослабевших или выпавших кирпичей.
2. Расшивка раствором мелких трещин в кирпичных стенах.
3. Восстановление защитного слоя арматуры железобетонных колонн и панелей.
4. Расчистка и тщательная заделка вертикальных и горизонтальных стыков крупноблочных и крупнопанельных стен в местах повышенной продуваемости или проникания атмосферной влаги.
5. Ремонт каменной облицовки цоколя в объеме до 10% общей площади облицовки.
6. Укрепление сжимов, ранее установленных на деревянных стенах.
7. Проконопатка отдельных мест в рубленных стенах.
8. Установка защитных уголков на кирпичных и бетонных колоннах.
9. Герметизация швов панелей.
III. Перегородки
1. Укрепление существующих перегородок постановкой ершей, клиньев и др.
2. Заделка отверстий и просветов верхней части перегородок при осадке их, а также в местах примыканий к стенам.
3. Постановка на растворе отдельных ослабевших кирпичей в перегородках.
4. Смена отдельных порванных сеток в деревянно-сетчатых перегородках.
5. Сплачивание чистых дощатых перегородок.
6. Смена разбитых стекол в остекленной части перегородок.
IV. Крыши и покрытия
1. Усиление стропильных ног нашивкой обрезков досок или других дополнительных креплений.
2. Постановка дополнительных болтов и скоб в местах ослабевших сопряжений, стыков и пр.
3. Мелкий ремонт деревянных ферм покрытия (подтягивание болтов).
4. Возобновление защитного слоя в местах оголенной арматуры железобетонных конструкций (ферм, балок, плит покрытия).
5. Мелкий ремонт устройств закрывания и открывания световых фонарей.
6. Антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций.
7. Ремонт слуховых окон.
8. Возобновление или ремонт выходов на крышу.
9. Укрепление фальцев, герметизация кровли и обжимка гребней в стальной кровле с промазкой гребней и свище замазкой.
10. Постановка разного рода заплат на стальной кровле.
11. Ремонт металлической кровли отдельными местами со сменой до 10% кровли общей площади покрытия.
12. Смена отдельных плиток в черепичной и других видах кровли из отдельных плиток.
13. Ремонт отдельных мест кровли из рулонных материалов с перекрытием до 10% общей площади покрытия.
14. Ремонт отдельными частями настенных желобов и карнизных спусков. Закрепление сорванных стальных листов.
15. Ремонт или возобновление покрытий вокруг дымовых труб и других выступающих частей на крыше.
16. Укрепление стальных парапетов, ремонт оголовков вентиляционных шахт газоходов, канализационных стояков и других выступающих частей на крыше.
17. Восстановление и ремонт стремянок на крышах.
18. Периодическая окраска стальной кровли.
19. Периодическая промазка рулонных кровель нефтебитумной мастикой.
20. Ремонт воронок внутренних водостоков.
V. Перекрытия и полы
1. Восстановление защитного слоя железобетонных конструкций перекрытий (прогонов, балок и плит).
2. Дополнительное утепление промерзающих металлических балок.
3. Заделка выбоин в цементных, бетонных и асфальтовых полах (до 10% общей площади).
4. Замена отдельных шашек в торцовых полах (до 10 % общей площади).
5. Замена поврежденных и вставка выпавших плиток в керамических, цементных, мраморных полах.
6. Сплачивание дощатых полов.
7. Подклейка отдельных отставших мест полов из линолеума.
8. Мелкий ремонт паркетных полов с переклейкой имеющихся на месте клепок и постановкой вновь недостающих.
9. Укрепление отставших деревянных плинтусов и галтелей или их замена.
10. Ремонт цементных плинтусов.
11. Дополнительное утепление чердачных перекрытий с добавлением смазки и засыпки.
VI. Окна, двери и ворота
1. Исправление перекосов дверных полотен и ворот и укрепление их путем постановки металлических угольников и нашивки планок.
2. Укрепление переплетов с частичной заменой горбыльков переплетов.
3. Устройство новых форточек.
4. Смета разбитых стекол, промазка фальцев замазкой.
5. Оконопатка оконных и дверных коробок в деревянных рубленых стенах, а также промазка зазоров между коробкой и стеной в каменных стенах.
6. Заделка щелей под подоконниками.
7. Смена неисправных оконных и дверных приборов.
8. Укрепление входных дверей и ворот.
9. Постановка пружин к наружным дверям.
VII. Лестницы и крыльца
1. Заделка выбоин в бетонных и каменных ступенях, на лестничных площадках и в пандусах.
2. Замена отдельных изношенных досок в деревянных лестницах и площадках.
3. Укрепление перил и поручней на лестничных маршах с заменой отдельных участков деревянного поручня.
VIII. Внутренние штукатурные, облицовочные и малярные работы
1. Ремонт штукатурных стен и потолков с предварительной отбивкой штукатурки (до 10 % оштукатуренной поверхности стен и потолков).
2. Смена облицовки стен (до 10 % общей площади облицованной поверхности).
3. Окраска помещений и отдельных конструкций.
IХ. Фасады
1. Укрепление угрожающих падением облицовочных плиток, архитектурных деталей или кирпичей в перемычках, карнизах и других выступающих частях зданий (не более 10 % оштукатуренной поверхности фасада).
2. Ремонт наружной штукатурки фасада отдельными местами с отбивкой отставшей штукатурки (до 5 % оштукатуренной поверхности фасада).
3. Ремонт и поддержание в порядке водосточных труб, воронок, колен, отводов, лотков, а также всех наружных стальных и цементных покрытий на выступающих частях фасада здания.
4. Окраска фасадов здания обычными составами.
5. Очистка или промывка от копоти и пыли фасадов, облицованных или окрашенных устойчивыми составами.
Х. Печи
1. Мелкий ремонт печей с частичной заменой печных приборов, с расшивкой трещин и шабровкой внешних поверхностей.
2. Устранение завалов в печах.
3. Исправление разделок.
4. Ремонт дымовых труб и боровов.
5. Побелка труб.
ХI. Центральное отопление
1. Промывка трубопроводов и приборов системы центрального отопления (ежегодно по окончании отопительного сезона).
2. Регулировка систем центрального отопления.
3. Устранение течи в трубопроводе, приборах и арматуре путем подтягивания муфт, контргаек, постановка хомутов на резиновых прокладках, обматывание специальной лентой и пр.
4. Смена отдельных секций отопительных приборов и небольших участков трубопроводов при устранении утечек и засоров в трубах.
5. Ремонт (в том числе набивка сальников) и замена в отдельных помещениях регулировочной и запорной арматуры.
6. Укрепление существующих крючков, хомутов, кронштейнов и подвесок, а также постановка дополнительных средств крепления трубопроводов и приборов.
7. Укрепление расширительных баков на чердаке, сливных и воздушных труб, а также вантузов.
8. Промывка конденсационных  горшков и баков, грязевиков.
9. Покраска трубопроводов и приборов.
ХII. Вентиляция
1. Устранение подсосов в воздуховодах.
2. Укрепление существующих подвесок, хомутов и цапф, а также постановка дополнительных средств крепления воздуховодов.
3. Мелкий ремонт вентиляторов, калориферов, электромоторов и опорных устройств для них (фундаментов, площадок и кронштейнов).
4. Мелкий ремонт вентиляционных шахт, дефлекторов, жалюзи и решеток.
5. Покраска воздуховодов и вентиляционного оборудования.
ХIII. Внутренний водопровод и канализация
1. Устранение течи в приборах и соединениях водопроводных и канализационных труб.
2. Укрепление канализационных и водопроводных труб.
3. Утепление водопроводных и канализационных труб.
4. Прочистка канализационных трубопроводов и приборов.
5. Смена небольших участков трубопровода.
6. Ремонт и замена арматуры.
7. Замена отдельных приборов (бачков, унитазов, умывальников, раковин, писсуаров, питьевых фонтанчиков.
XIV. Горячее водоснабжение
1. Очистка бойлеров и змеевиков от накипи и отложений.
2. Мелкий ремонт насосных и моторных установок.
3. Замена водоразборных кранов, утепление труб и другие небольшие по объему работы аналогично перечисленным в предыдущих разделах “Центральное отопление” и “Внутренний водопровод и канализация”.
XV. Электроосвещение и связь
1. Перетяжка отвисающей внутренней электропроводки и постановка дополнительных креплений со сменой установочной арматуры (выключателей, патронов, розеток).
2. Смена отдельных участков электропроводки (до 10 %).
3. Снятие и восстановление электропроводки при выполнении работ по текущему ремонту стен, перекрытий и перегородок.
4. Мелкий ремонт групповых распределительных и предохранительных щитков и коробок.

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ
ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
А. ПО ЗДАНИЯМ
I. Фундаменты
1. Смена деревянных стульев или замена их на каменные или бетонные столбы.
2. Частичная перекладка (10%), а также усиление каменных фундаментов и подвальных стен, не связанное с надстройкой здания или дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования.
3. Восстановление вертикальной и горизонтальной изоляции фундаментов.
4. Восстановление существующей отмостки вокруг здания (более 20% общей площади отмостки).
5. Ремонт существующих дренажей вокруг здания.
6. Смена одиночных разрушающихся каменных столбов.
II. Стены и колонны.
1. Заделка трещин в кирпичных или каменных стенах с расчисткой борозд, с перевязкой швов со старой кладкой.
2. Устройство и ремонт конструкций, укрепляющих каменные стены.
3. Перекладка ветхих кирпичных карнизов, перемычек парапетов приямков и выступающих частей стен.
4. Перекладка и ремонт отдельных ветхих участков каменных стен до 20% общего объема кладки, не связанные с надстройкой здания или дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования.
5. Укрепление железобетонных и каменных колонн обоймами.
6. Ремонт и частичная замена (до 20% общего объема) колонн, не связанные с дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования.
7. Смена заполнителей в стенах с каменным, железобетонным и металлическим каркасом (40%).
8. Смена ветхих венцов бревенчатых или брусчатых стен (до 20% общей поверхности стен).
9. Сплошная проконопатка бревенчатых или брусчатых стен.
10. Частичная смена обшивок, засыпок и плитных отеплителей каркасных стен (до 50% общей площади стен).
11. Смена и ремонт обшивки и отепления деревянных цоколей.
12. Ремонт каменных цоколей деревянных стен с перекладкой их до 50% общего объема.
13. Постановка вновь и смена изношенных сжимов бревенчатых и брусчатых стен.
III. Перегородки.
1. Ремонт, смена и замена изношенных перегородок на более прогрессивные конструкции всех видов перегородок.
2. При производстве капитального ремонта перегородок допускается частичная перепланировка с увеличением общей площади перегородок не более 20%.
IV. Крыши и покрытия.
1. Смена ветхих деревянных ферм покрытия или замена их на сборные железобетонные.
2. Сплошная или частичная замена металлических и железобетонных ферм, а также замена металлических на сборные железобетонные фермы.
3. Усиление ферм при замене типов покрытия (замена деревоплиты на сборный железобетон, холодного покрытия - на теплое и др.), при подвеске подъемных устройств, а также при коррозии узлов и других элементов металлических и сборных железобетонных ферм.
4. Частичная или сплошная смена стропил, мауэрлатов и обрешетки.
5. Ремонт несущих конструкций световых фонарей.
6. Ремонт устройств по открыванию переплетов световых фонарей.
7. Частичная или полная смена ветхих элементов покрытий, а также замена их на более прогрессивные и долговечные.
8. Частичная или сплошная замена настенных желобов, спусков и покрытий дымовых труб и других выступающих устройств над кровлей.
9. Переустройство крыш в связи с заменой материала кровли.
10. Частичная или сплошная замена настенных желобов, спусков и покрытий дымовых труб и других выступающих устройств над кровлей.
V. Междуэтажные перекрытия и полы.
1. Ремонт или смена междуэтажных перекрытий.
2. Замена отдельных конструкций или перекрытий в целом на более прогрессивные и долговечные конструкции.
3. Усиление всех видов междуэтажных и чердачных перекрытий.
4. Частичная (более 10% общей площади пола в здании) или сплошная смена всех видов полов и их оснований.
 5. Переустройство полов при ремонте с заменой на более прочные и долговечные материалы. При этом тип полов должен соответствовать требованиям норм и технических условий для нового строительства.

VI. Окна, двери и ворота.
1. Полная смена ветхих оконных и дверных блоков, а также ворот производственных корпусов.
VII. Лестницы и крыльца.
1. Частичная или сплошная смена лестничных площадок, пандусов и крылец.
2. Смена и усиление всех типов лестниц и их отдельных элементов.
VIII. Внутренние штукатурные, облицовочные и малярные работы.
1. Возобновление штукатурки всех помещений и ремонт штукатурки в объеме 10% общей оштукатуренной поверхности.
2. Смена облицовки стен в объеме более 10% общей площади облицованных поверхностей.
3. Сплошная антикоррозийная окраска металлических конструкций.
IX. Фасады.
1. Ремонт фасада и возобновление облицовки площадью более 10% облицованной поверхности.
2. Полное или частичное (более 10%) возобновление штукатурки.
3. Полное возобновление тяг, карнизов, поясов, сандриков и др.
4. Возобновление лепных деталей.
5. Сплошная окраска устойчивыми составами.
6. Очистка фасада пескоструйными аппаратами.
7. Смена балконных плит и ограждений.
8. Смена покрытий выступающих частей здания.
X. Печи.
1. Полная перекладка всех типов отопительных печей, дымовых труб и их оснований.
2. Переоборудование печей для сжигания в них угля и газа.
3. Полная перекладка кухонных плит.
XI. Центральное отопление.
1. Смена отдельных секций и узлов отопительных котлов бройлеров, котельных агрегатов или полная замена котельных агрегатов (в том случае, если котельный агрегат не является самостоятельным инвентарным объектом).
2. Ремонт и смена расширителей, конденсационных горшков и другого оборудования сети.
3. Ремонт и перекладка фундаментов под котлы.
4. Автоматизация котельных.
5. Перевод с печного отопления на центральное.
6. Смена отопительных регистров.
7. Присоединение зданий к теплофикационным сетям (при расстоянии от здания до сети не более 100м).
XII. Вентиляция.
1. Частичная или полная смена воздуховодов.
2. Смена вентиляторов.
3. Перемотка или смена электромоторов.
4. Смена шиберов, дефлекторов, дроссель - клапанов, жалюзи.
5. Частичная или полная смена вентиляционных коробов.
6. Смена калориферов.
7. Смена агрегатов отопительных.
8. Смена фильтров.
9. Смена циклонов.
10. Смена отдельных конструкций камер.

Смотрите также:  Герметизация швов в панельных зданиях.

ПРОИЗВОДСТВО НАРУЖНОЙ ТЕПЛОИЗОЛЯЦИИ ЗДАНИЙ С ТОНКОЙ ШТУКАТУРКОЙ ПО УТЕПЛИТЕЛЮ.
vdnoise
 
ТИПОВАЯ ТЕХНОЛОГИЧЕСКАЯ КАРТА (ТТК)
 
     Типовая технологическая карта, как правило, составляется по рабочим чертежам типовых проектов зданий, сооружений, отдельных видов работ на строительные процессы, части зданий и сооружений. При отсутствии таковых возможно составление ТТК на какой-то определенный вид специальных работ.
 
     На базе типовых технологических карт разрабатываются технологические карты применительно к строящемуся объекту, местным условиям строительства (СНиП 3.01.01-85* "Организация строительного производства").
 
     Привязка типовой технологической карты к местным условиям строительства заключается в уточнении объема работ, средств механизации, потребности в материальных ресурсах, а также в уточнении технологической схемы организации работ в соответствии с фактическими условиями производства, применяемыми материалами.
 
     Технологические карты разрабатываются по единой схеме, рекомендуемой "Руководством по разработке и утверждению технологических карт в строительстве" (к СНиП 3.01.01-85* "Организация строительного производства") Центрального научно-исследовательского и проектно-экспериментального института организации, механизации и технической помощи строительству (ЦНИИОМТП).
 
     Технологическая карта (ТК), входящая в состав проекта производства работ конкретного объекта, сооружения, является основным документом строительного процесса, регламентирующим его технологические и организационные положения.
  
     Состав и степень детализации материалов, разрабатываемых в проекте производства работ, устанавливаются соответствующей подрядной строительно-монтажной организацией, исходя из специфики и объема выполняемых работ.
 
     Нормативной базой для разработки технологических карт являются: СНиП, СН, СП, государственные стандарты на методы контроля, конструкции и материалы соответствующего вида, производственные нормы расхода материалов, ведомственные, территориальные нормы и расценки, нормы затрат труда, нормы расхода материально-технических ресурсов.
 
     Цель создания представленной типовой технологической карты - дать рекомендуемую нормативными документами схему технологического процесса при производстве строительно-монтажных работ, состав и содержание ТТК, примеры заполнения необходимых таблиц.
 
     Методы выполнения работ, принятые в карте, материально-технические ресурсы, средства механизации носят рекомендательный характер и могут изменяться в зависимости от принятых проектных решений.
 
     В данной технологической карте не рассматриваются вопросы, связанные с особенностями строительства зданий в сейсмических районах и производством работ в зимнее время.
 
  1. ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ

     1.1. При выборе той или иной системы наружной теплоизоляции зданий необходимо учитывать все факторы эксплуатации здания, такие как: несущая способность и прочностная характеристика утепляемых наружных стен, архитектурное решение фасадов, совместимость применяемых материалов, трудоемкость работ, пожаробезопасность, экология, климатические условия, необходимая долговечность, соотношение цены и требуемого качества.


     1.2. Один из вариантов повышения теплозащиты наружных ограждающих конструкций жилых, общественных зданий и сооружений из бетонов, кирпича, естественного камня - устройство наружной теплоизоляции зданий с тонким штукатурным слоем по утеплителю.
 

     1.3. Наружная теплоизоляция зданий с тонкой штукатуркой по утеплителю является конструктивным элементом здания и представляет собой многослойную конструкцию, состоящую из плитного утеплителя, закрепляемого на поверхности стены с помощью высокоадгезионного клеящего состава и механического крепления, армированного нижнего слоя штукатурки и декоративно-защитного покрытия.
 
     1.4. Основные конструктивные элементы этой системы выполняются только из сертифицированных материалов, предусмотренных проектом. Замена конструктивных материалов без согласования с проектной организацией и заказчиком не допускается.
 
     1.5. В системах наружной теплоизоляции зданий с тонкой штукатуркой по утеплителю могут применяться два вида теплоизоляционного материала: плиты из пенополистирола и плиты минераловатные на основе базальтового волокна. Если основным теплоизоляционным материалом является пенополистирол, то он применяется совместно с минераловатными плитами, которые используются для противопожарных рассечек.
 
     1.6. Системы многослойной теплоизоляции, в которых используются минераловатные плиты, применяются на зданиях и сооружениях всех степеней огнестойкости и всех классов функциональной пожарной опасности (СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений").
 
     1.7. Системы многослойной теплоизоляции, где в качестве теплоизоляционного материала используется пенополистирол, применяются на зданиях и сооружениях всех степеней огнестойкости и всех классов функциональной пожарной опасности (СНиП 21-01-97*), за исключением класса функциональной пожарной опасности Ф1.1, школ и внешкольных учебных заведений класса Ф4.1.
 
     1.8. В случае если здания по своим объемно-планировочным решениям не соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* и не обеспечивают безопасную эвакуацию людей из здания при возникновении пожара, то независимо от вида применяемого теплоизоляционного материала проекты привязки фасадных систем должны быть согласованы с органом управления Государственной противопожарной службы МЧС России, с Госстроем России и утверждены заказчиком.
 
     1.9. Расчетный срок службы теплоизоляционного покрытия должен составлять не менее 20 лет.
 

     1.10. До устройства систем наружной теплоизоляции при капитальном ремонте, реконструкции и санации фасадов зданий производится обследование и сбор сведений о здании, испытание, подготовка наружных ограждающих конструкций, включающая:
 
     - выполнение провешивания плоскости стен с целью определения отклонений от вертикали;
 
     - проверку состояния поверхности стен, по которым будет выполняться наружная теплоизоляция (прочность основания, совместимость с клеящим составом, адгезия клеящего состава).
 
     1.11. Проектная документация по устройству систем наружной теплоизоляции до начала работ должна быть представлена в ГУ Центр "ЭНЛАКОМ" для проведения ее технической оценки (ТР 149/2-05 "Технические рекомендации по технологии применения комплекса отделочных материалов при капитальном ремонте, санации и реконструкции фасадов зданий", п.2.1).
 
     1.12. Типовая технологическая карта разработана на устройство наружной теплоизоляции зданий и сооружений различного назначения со стенами из кирпича, природного камня и бетона с применением в качестве утеплителя  минераловатных плит с последующим нанесением по утеплителю армированной защитно-декоративной штукатурки.
 


2. ТЕХНОЛОГИЯ И ОРГАНИЗАЦИЯ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

 
     2.1. Все работы по устройству наружной теплоизоляции зданий с тонкой штукатуркой по утеплителю необходимо осуществлять в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции", СП 12-101-98 "Технические правила производства наружной теплоизоляции зданий с тонкой штукатуркой по утеплителю", других действующих нормативных документов, рекомендаций по проектированию и монтажу многослойных систем наружного утепления фасадов зданий, технических условий разработчиков систем.
 
     2.2. Работы по устройству систем наружной теплоизоляции должны осуществлять строительные организации, работники которых прошли специальное обучение и имеют право на производство указанных работ.
 
     2.3. Теплоизоляционная система выполняется путем последовательного устройства слоев (теплоизоляционный материал, стеклосетка, армирующий и декоративный слой). Теплоизоляционный материал крепится к поверхности стены с использованием высокоадгезионных полимерминеральных и полимерных клеев и механических приспособлений (дюбели).
 
     2.4. Работы по наружной теплоизоляции фасадов зданий с тонкой штукатуркой следует производить с использованием жестких оснований (трубчатых лесов, передвижных подмостей и других средств), что обеспечит устойчивость рабочего места и создаст условия для качественной наклейки утеплителя, установки арматурной сетки, штукатурных работ.
 
     Конструкция лесов и подмостей должна обеспечивать возможность применения различных пленочных и сетчатых покрытий для защиты и ограждения рабочего места от атмосферных воздействий.
 
     Применение подвесных подмостей, люлек, ввиду их неустойчивости, допускается только в труднодоступных местах на ограниченных участках.
 
     2.5. В качестве вертикального транспорта используются башенные краны или строительные подъемники.
 
     2.6. Круглосуточная температура наружного воздуха во время производства работ по устройству систем наружной теплоизоляции должна быть не ниже +5 °С. Для предотвращения вынужденных остановок при монтаже системы в холодную погоду (при температуре ниже 0 °С) для лесов рекомендуется применять специальные прозрачные теплоизоляционные укрытия с использованием обогревателей воздуха.
 
     На строящемся объекте до начала работ по теплоизоляции стен должны быть выполнены:
 

     - общестроительные и монтажные работы;
 
     - устройство кровли и гидроизоляции;
 
     - прокладка всех коммуникаций, заделка всех коммуникационных каналов;
 
     - остекление окон и балконных дверей или установка пакетов;
 
     - заделка и герметизация швов на фасаде, мест сопряжения оконных, дверных и балконных блоков с элементами ограждений.
 
     2.7. Приемка наружных стен, предназначенных под устройство систем наружной теплоизоляции, оформляется соответствующим актом.
 
     2.8. Фасад здания делят на захватки  в зависимости от используемых средств подмащивания, а также исходя из необходимости соблюдения технической последовательности при выполнении взаимосвязанных работ.
  
     2.9. В данной технологической карте принята следующая последовательность выполнения основных технологических операций монтажа системы:
 
     - подготовка и огрунтовка поверхности стен;
 
     - приемка-сдача подготовленного к монтажу основания;
 
     - устройство теплоизоляции вокруг оконных и дверных проемов;
 
     - устройство теплоизоляции из минераловатных плит (с установкой противопожарных рассечек из минераловатных плит, если в качестве основного теплоизоляционного материала применяется вспененный пенополистирол);
 
     - механическое крепление плит утеплителя к поверхности стены (эту операцию можно производить после устройства нижнего армированного слоя штукатурки по поверхности теплоизоляционного слоя);
 
     - устройство нижнего армированного слоя штукатурки по поверхности теплоизоляционного слоя;
 
     - нанесение верхнего слоя штукатурки на нижний армированный слой;
 
     - огрунтовка поверхности штукатурки и нанесение декоративной штукатурки или окрасочного покрытия.
 
     2.9.1. Подготовка основания под наклейку утеплителя состоит из следующих технологических операций:
 
     - проверка старой штукатурки простукиванием по всей поверхности, удаление ее в местах обнаружения пустот и восстановление;
 
     - при необходимости проведение ремонта и выравнивание кирпичных, оштукатуренных и бетонных поверхностей;
 
     - устранение неровностей и перепадов более 1 см, трещин;
 

     - исследование окрасочных покрытий (эмалевых, лаковых, пластиковых) на совместимость с клеящим составом утеплителя.
 
     При несовместимости составов или когда химический состав старых красок неизвестен, необходимо полностью удалить окрасочное покрытие. Для этого рекомендуются следующие способы очистки: сухая и влажная пескоструйная обработка; механическая очистка; термическое удаление (отжиг); химическая промывка;
 
     - тщательная промывка водой с помощью агрегатов высокого давления и просушка поверхности стены, не имеющей декоративных покрытий. При наличии масляных пятен или других видов загрязнений - очистка или обработка этих мест специальными составами для их нейтрализации;
 
     - оформление соответствующего разрешения на производство работ, подписанного заказчиком и организацией, выполняющей теплоизоляционные работы.
 
     2.9.2. В соответствии со СНиП 3.04.01-87 ("Изоляционные и отделочные покрытия", п.2.4-2.7) перед нанесением огрунтовочных составов, включая приклеивающие клеи, необходимо выполнять обеспыливание оснований.
 
     Огрунтовка поверхности основания производится специальным составом, указанным в проекте, без пропусков и разрывов. В местах выравнивающих стяжек ее следует выполнять после отвердения раствора и просушивания выравнивающего слоя.
 
     Грунтовка должна иметь прочное сцепление с основанием, на приложенном к ней тампоне не должно оставаться следов вяжущего.
 
     2.9.3. Обработка проемов (оконных, дверных) - одна из ответственных операций и выполняется перед началом работ по устройству основного теплоизоляционного покрытия.
 
     Наиболее распространенным способом устройства оконного проема является вариант "с четвертью". Прежде чем приступить к наклейке утеплителя, оконный проем по периметру обрамляют металлическим коробом. Для этого в проеме устанавливается верхний и два боковых металлических Г-образных профиля, которые образуют рамку для утеплителя. Оконный блок при этом остается на прежнем месте.
 
     Плиты утеплителя при наклейке вставляются в металлический профиль, который затем покрывается армированной штукатуркой по типовой схеме.
 
     В случае открывания окон наружу металлические профили не должны препятствовать их открыванию.
 

     При армировании нижнего слоя штукатурки на углах проема на утеплитель укладывают дополнительные кусочки сетки под углом 45°.
 
     Для повышения надежности конструкции утеплитель по периметру оконного (дверного) проема может укладываться из плит повышенной жесткости и огнестойкости.

 
     Возможны другие конструктивные решения обработки оконных и дверных проемов, при этом должна быть обеспечена надежность и герметичность теплоизоляционного слоя.
 
     2.9.4. Перед наклейкой утеплителя необходимо убедиться в соответствии его физико-механических свойств принятому проектному решению.
 
     Клеящий состав наносится, как правило, на плиту утеплителя одним из следующих способов:



     Применяется в случаях, когда поверхность стены имеет неровности до 10 мм. Клеящий состав наносится на поверхность плиты утеплителя в виде маячков из расчета 8-10 маячков на плиту размером 0,5х1 м.
 
    
 
     Применяется в случаях, когда поверхность стены имеет неровности до 5 мм. Клеящий состав наносится на плиту в виде полос по периметру (в 2 см от края), а затем посередине. Полосы по периметру должны иметь разрывы, чтобы при наклейке плиты не образовывались воздушные "пробки".
 
     Эти два метода позволяют компенсировать неровности поверхности основания. При этом клеящий состав должен покрывать не менее 70% поверхности утеплителя.
  

      Применяется, когда поверхность основания не имеет отклонений. Клей наносится на всю поверхность плиты (сплошная наклейка) и разравнивается с помощью шпателя с зубьями длиной 6-8 мм.


     Для обеспечения высокого качества приклейки утеплителя и сохранения его теплотехнических свойств необходимо соблюдать следующие условия:
 
     - после нанесения клея на плиту утеплителя он должен быть удален от краев плиты на ширину 1-2 см с тем, чтобы избежать его проникновения на стыки при наклейке;
 
     - сразу после нанесения клея плиту следует наклеить на поверхность. Время, прошедшее с момента нанесения клеевой растворной смеси на поверхность плиты до приклеивания плиты к основанию, не должно превышать 20 минут. Сразу после приклеивания плиту нельзя двигать, чтобы не ослаблять соединения ее с основанием;
 
     - для обеспечения плотного прилегания плиты к основанию ее необходимо вначале приложить к поверхности стены на расстоянии 2-3 см от проектного положения, а затем прижать с помощью деревянного полутерка со смещением в проектное положение;
 
     - при наклейке плит утеплителя необходимо обеспечивать "перевязку" стыков (по типу кирпичной кладки);
 
     - не допускать ширину щели на стыках между плитами более 2 мм, а более широкие щели заполнять специально нарезанными полосами из материала этого же утеплителя. Заполнение широких щелей между плитами утеплителя штукатурным раствором или клеем не допускается;
 
     - отклонение между плитами по толщине не должно превышать 3 мм;
 
     - в местах примыкания утеплителя к существующим конструкциям здания оставлять открытый стык шириной примерно 15 мм, который должен заполняться водостойкой мастикой. Заполнение открытых стыков штукатурным раствором или клеем не допускается;
 
     - если плита хорошо не приклеилась, ее надо оторвать, удалить с нее и со стены растворную смесь, покрыть тыльную сторону плиты свежей порцией растворной клеевой смеси и приклеить ее снова к стене.
 
     2.9.5. К механическому креплению плит утеплителя приступают после отвердения клеящего состава, фиксирующего положение утеплителя, и достижения прочного сцепления его с основанием, но не ранее 24 ч после приклейки.
 
     Механическое крепление плит утеплителя к поверхности стены выполняется в соответствии с проектом одним из следующих методов (в зависимости от технологической последовательности):
 
     - крепление осуществляется до укладки арматурной сетки;
 
     - крепление осуществляется после укладки арматурной сетки. В этом случае после укладки арматурной сетки необходимо сделать технологический перерыв продолжительностью 10-24 ч (уточняется проектом), после чего выполнить механическое крепление утеплителя к поверхности стены.
 
     Наиболее эффективный метод крепления плит утеплителя до укладки стеклосетки - крепление плит утеплителя с помощью специальных пластмассовых дюбелей "тарельчатого" типа с металлическим стержнем.
 

 
     Количество дюбелей на 1 мповерхности, глубину их заделки, способы сверления отверстий   определяют расчетом исходя из конкретных условий строительства (геометрические размеры зданий в плане и по высоте, расчетное значение ветрового давления в районе строительства, прочность наружных стеновых конструкций, и другие факторы). Как правило, до 5 этажа минераловатные плиты закрепляют дюбелями из расчета 8 штук на 1 м и 10 штук на 1 м до 14 этажа.
 
     Отверстия очищают от пыли пылесосом.
 
     Дюбель не должен  выступать над поверхностью плиты более чем на 1 мм.
 
     2.9.6. К устройству армированного нижнего штукатурного слоя приступают после отвердевания клеевого состава, фиксирующего положение плит утеплителя, и закрепления плит дюбелями. Работы следует выполнять в следующей последовательности:
 
     - разбить поверхность стены на захватки;
 
     - рулоны сетки из стекловолокна перед наклейкой разметить и нарезать под размеры захватки, обеспечивая соблюдение величины их нахлестки при наклейке;
 
     - нанести на утеплитель ровный и гладкий слой штукатурного состава по площади захватки;
 
     - сразу после нанесения первого слоя штукатурки наложить на поверхность лист арматурной сетки и утопить его в раствор с помощью деревянной терки, не допуская складок.
 
      Арматурную сетку следует накладывать вертикально при условии обеспечения перекрытия сеток на ширину 100 мм.
 
     Обрубать шпателем арматурную сетку на углах и в местах примыкания не допускается.
 
     2.9.7. Второй слой штукатурного состава наносится таким же способом, как и первый. При нанесении второго слоя штукатурки следить, чтобы шляпки (головки) дюбелей были скрыты.


     2.10. Для предохранения кромок углов от скола их защищают путем установки перфорированного уголкового профиля из алюминия или оцинкованной стали.
 
     Уголки сажаются на клеящий состав прямо на утеплитель по всей высоте стены (за исключением нижней части). Армированный нижний слой штукатурки выполняется обычным способом поверх уголка.
 
     В нижней части стены уголки должны сажаться на клеящий состав поверх усиленной арматуры, после чего они перекрываются обычной арматурой и штукатурным раствором.
 
     Крепление уголков к поверхности стены с помощью дюбелей (гвоздей) не допускается.
 

     2.11. В местах примыкания утеплителя к конструктивным элементам здания его вертикальные и горизонтальные кромки с боковой стороны защищают перфорированными профилями, выполненными в виде швеллера. Этот профиль предварительно крепится к стене с помощью ввинчивающихся дюбелей. В закрепленный профиль вставляются плиты утеплителя. Все остальные технологические операции выполняются по типовой схеме.
 
     2.12. Перфорированный профиль, в который вставляются плиты утеплителя, используется также в качестве опоры в нижней части стены или на балконах. Он устанавливается так, чтобы нижняя кромка утеплителя отстояла от пола на 10-15 мм. Эта щель перекрывается защитной пластиной (керамической плиткой), наклеиваемой на поверхность после отделки утепляющего слоя.
 
     2.13. Наружная теплоизоляция здания заканчивается, как правило, на высоте 65-70 см от поверхности земли. Если необходимо утеплить также нижнюю часть стены и ее заглубленную часть, следует:
 
     - применить тот же утеплитель, что и для всей системы, и выполнить армированный нижний слой штукатурки;
 
     - выполнить гидроизоляцию цокольной части здания, например, на базе битумной эмульсии без присутствия растворителей полистирола;
 
     - дополнительно защитить нижнюю часть здания от механических воздействий, например, с помощью асбоцементных плит;
 
     - выполнить защитный козырек и механическое крепление асбоцементной плиты с помощью винтовых дюбелей.
 

     При наличии карниза верхняя кромка утеплителя в месте примыкания защищается перфорированными профилями, которые предварительно крепятся к стене с помощью ввинчивающихся дюбелей. Зазор между карнизом и утеплителем заполняется водостойкой мастикой.
 
 
     2.15. К отделке фасада здания следует приступать после полного окончания работ по устройству теплоизоляционного слоя.
 
     Перед нанесением отделочного слоя верхний слой штукатурки должен быть загрунтован составом, указанным в проекте.
 
     Всю площадь фасада следует разбить на отдельные участки, чтобы свести к минимуму места, где при нанесении отделочного покрытия неизбежны технологические перерывы. Необходимо предусмотреть закрашивание стыков между участками краской с плавным переходом тональности.
      

     Декоративную растворную смесь наносят на поверхность фасада металлическим шпателем или теркой из нержавеющей стали. Работы по одной поверхности следует выполнять непрерывно. В случае перерыва в работе необходимо приклеить липкую ленту вдоль линии, где планируется завершить работы, нанести на нее штукатурку. Перед возобновлением работы ленту удаляют вместе с остатками штукатурки.

         Предпочтительно применять для отделочного слоя составы и технологию шероховатого покрова. Такой способ отделки позволяет скрыть изъяны основания и улучшить внешний вид покрытия. Способы и методы производства работ по отделке фасада здания должны определяться проектом.
 
     Во всех случаях отделочное покрытие должно быть паропроницаемым.

Смотрите также: герметизация межпанельных швов,
ремонт фасада.

Технические рекомендации по подготовке поверхностей под отделку фасада. (отрывок)
vdnoise

КОМПЛЕКС ПЕРСПЕКТИВНОГО РАЗВИТИЯ ГОРОДА

ТЕХНИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
ПО ПОДГОТОВКЕ ПОВЕРХНОСТЕЙ НАРУЖНЫХ
ОГРАЖДАЮЩИХ КОНСТРУКЦИЙ ЖИЛЫХ
И ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ ПОД ОТДЕЛКУ
ПРИ ИХ РЕКОНСТРУКЦИИ И РЕМОНТЕ
ТР 79-98
МОСКВА - 2004

Ремонт фасада

Настоящие Рекомендации предназначены для инженерно-технических работников и бригадиров строительных организаций, осуществляющих отделку фасадов при реконструкции и ремонте фасадов зданий, для заказчиков, проектировщиков и организаций, осуществляющих контроль качества выполнения работ. В рекомендациях изложен порядок оформления паспорта «Колористическое решение, материалы и технология проведения работ», являющегося основным документом на отделку и ремонт фасадов зданий, приведена технология выполнения отделочных работ на фасадах, указан порядок контроля за качеством выполнения работ и применяемыми материалами. Рекомендации разработаны ГУП «НИИМосстрой» (Белоусов Е.Д., Белавин Ф.С.) при участии ГУП Центра «ЭНЛАКОМ» (Усатова Т.А., Булгакова Л.С., Лаврова Т.А.). При разработке Рекомендаций учтен накопленный опыт обследований фасадов зданий с целью устранения обнаруженных дефектов и разработки технологии проведения отделочных работ, использованы результаты функционирования инжиниринг-службы на фасадах ответственных зданий и данные сертификационных испытаний лакокрасочных материалов по полной комплексной сетке.

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящие рекомендации предназначены для руководства по отделке фасадов жилых и общественных зданий при их реконструкции и ремонте.
1.2. Настоящие рекомендации распространяются на нижеследующие работы на фасадах:
штукатурные работы при реконструкции зданий (штукатурка фасада);
ремонт обычной, терразитовой и камневидной штукатурки;
ремонт поверхностей, облицованных крупноразмерными керамическими плитами,
керамическими блоками, облицовочным кирпичом и керамическими плитками;
ремонт панельных и блочных поверхностей (герметизация швов);
ремонт поверхностей из силикатного кирпича;
ремонт окрашенных поверхностей фасада из красного кирпича;
ремонт балконов;
ремонт и облицовка цоколей;
малярные работы, покраска фасада.
1.3. При производстве работ, указанных в п. 1.2, необходимо соблюдать требования паспорта «Колористическое решение, материалы и технология проведения работ», который является основным документом на отделку и ремонт фасада, и СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».
1.4. Во исполнение постановления Правительства Москвы № 940 от 26 ноября 1996 г. «О комплексном благоустройстве Москвы: колористика, архитектурное освещение, ландшафтная архитектура», распоряжения Первого заместителя Премьера № 974-РЗП от 19 сентября 1997 г. «О качестве отделки и окраски фасадов зданий в г. Москве», распоряжения мэра Москвы № 354-РМ от 10 апреля 1998 г. «О повышении качества работ по ремонту и содержанию фасадов зданий г. Москвы» отделка фасадов зданий новостроек, капитальный и текущий ремонты, реконструкция и реставрация фасадов эксплуатируемых зданий Москвы в обязательном порядке проводятся в соответствии с требованиями паспорта «Колористическое решение, материалы и технология проведения работ». Заявки на оформление Паспорта необходимо подавать в УКБ ГлавАПУ Москомархитектуры. Для разработки Паспорта, фасады всех зданий, подлежащих отделке и ремонту, обследуются специалистами Москомархитектуры и ГУП Центра «ЭНЛАКОМ» с целью выбора колористических решений, разработки технологии выполнения работ и рекомендаций по выбору отделочных материалов с учетом вида и состояния фасадных поверхностей. Рекомендуемые материалы предварительно проходят испытания в ГУП «НИИМосстрой» по комплексной сетке, включающей испытания по принятым при работе с лакокрасочными материалами методикам ГОСТов и дополнительные испытания на долговечность в климатических условиях Москвы.
1.5. Межремонтный срок для ремонта фасадов зданий установлен 10 лет, а для зданий, расположенных в центральной части города или на основных магистралях, - 5 лет. В случае досрочного ремонта фасада его необходимость должна быть подтверждена результатами технического обследования с указанием причин преждевременного износа конструкций или отделки фасада. Включение в титульный список зданий, назначенных на капитальный ремонт, производится по согласованию с УКБ ГлавАПУ Москомархитектуры и УГУ ОИП г. Москвы только при наличии проектно-сметной документации, выполненной специализированной проектной организацией, имеющей лицензию на проектные работы по ремонту зданий, а по зданиям-памятникам архитектуры и ценной исторической застройки - имеющие лицензию на проектирование реставрации зданий.
1.6. Строительные организации, осуществляющие отделку фасадов, должны иметь лицензию на право выполнения работ на фасадах, оформленную в установленном порядке в Мосстройлицензии. Для получения лицензии строительные организации, заявляющие выполнение отделочных работ на фасадах, должны получить заключение ГУП Центра «ЭНЛАКОМ» на право их проведения, а также заключить Договор на контроль качества фасадных работ, который ведут ГУП «НИИМосстрой» и ГУП Центр «ЭНЛАКОМ» и выдают отзывы, необходимые для продления лицензии.
1.7. До начала выполнения отделочных работ на фасадах необходимо произвести следующие работы: оградить места для прохода людей и проезда транспорта; проверить отсутствие электронапряжения во всех оттяжках трамвайных и троллейбусных проводов и других устройствах, прикрепленных к ремонтируемому зданию; демонтаж рекламы, снять плакаты, вывески, рекламы и другие элементы внешнего оформления; отремонтировать радио- и электропроводку, телевизионные и другие сети, размещенные на фасаде; защитить пленкой (бумагой, пергаментом) полированные цоколи, бронзовые и чугунные детали, скульптуры и другие элементы, которые могут быть повреждены во время ремонта; ремонт кровли, гидроизоляция и полы на балконах, карнизные свесы, водосточные трубы, скрытия выступающих элементов фасада, подоконные сливы, отмостки вокруг здания и пр.; отремонтировать пожарные лестницы. Во избежание образования на стенах грязных потеков и ржавых пятен стальные детали крепления (кронштейны пожарных лестниц и флагодержателей, ухваты водосточных труб и т.д.) следует располагать с уклоном от стен. Все закрепленные к стене элементы следует регулярно окрашивать.
1.8. При реконструкции и ремонте зданий полуразрушенные и разрушенные архитектурные и художественно-скульптурные детали фасада - карнизы, колонны, пилястры, капители, фризы, тяги, барельефы, лепные украшения, орнамент, мозаика, художественная роспись - подлежат обязательному восстановлению в своем первоначальном виде. Категорически запрещается производить отделку без предварительного восстановления указанных деталей.
1.9. Ремонт фасада может производиться с инвентарных трубчатых лесов, передвижных лесов, подвесных люлек и других средств подмащивания, что определяется проектом организации работ.
1.10. Контроль за правильностью выполнения подготовительных и отделочных работ, их соответствием рекомендациям Паспорта, проектной документации, действующим нормам и правилам должны осуществлять Заказчик и Генподрядчик. Заказчик и Генподрядчик обязаны контролировать: соответствие выполняемых работ рекомендуемой технологической последовательности (см. раздел IV Паспорта); соответствие применяемых материалов по цвету и наименованию; наличие сертификатов на системы фасадных лакокрасочных материалов, выданных только ГУП «НИИМосстрой» и ГУП Центром «ЭНЛАКОМ»; наличие паспортов, маркировки, ярлыков, этикеток и пр. документов, подтверждающих качество продукции; своевременность отбора проб материалов для проверки строительной лабораторией; правильность и срок хранения продукции на складах и площадках для хранения, соблюдение условий хранения, предусмотренных нормативно-технической документацией; качество выполняемых работ; а также давать предписания подрядной организации об устранении дефектов, переделке некачественно выполненных работ, замене некачественных материалов и изделий, приостановке работ, выполняемых с нарушениями требований технической документации (предписания должны быть занесены в журнал производства работ). При несоблюдении подрядной организацией технологических требований Заказчик должен сообщить об этом в ГУП Центр «ЭНЛАКОМ». В случае обнаружения дефектов и отступлений от предписанной технологии ГУП Центр «ЭНЛАКОМ» предупреждает строительную организацию, а в случае повторения нарушений - направляет сведения в Объединение административно-технических инспекций или в Инспекцию Государственного архитектурно-строительного надзора для принятия финансовых мер воздействия. В случае повторных нарушений в Мосстройлицензию направляются документы, необходимые для отзыва лицензии на право выполнения отделочных работ на фасадах. Заказчик должен производить приемку каждого вида отделочных работ перед выполнением последующих (например - штукатурка, подготовка под окраску, окраска) и окончательную приемку на соответствие требованиям СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».
1.11. Фасады московских зданий сильно загрязнены копотью, пылью и грязью, особенно в центральной части города. Перед выполнением ремонтных работ фасады необходимо тщательно промыть. Выполнение отделки по грязным поверхностям приводит к резкому снижению долговечности отделочных слоев. Для промывки фасадов следует использовать специальные смывки с биодобавками,которые обеспечивают последующее разложение смывок на безопасные неактивные составляющие, не нарушающие экологию. Для мытья фасадов рекомендуется использовать агрегаты высокого давления с подогревом воды типа «Керхер». Для сильно загрязненных фасадов необходимо предварительно нанести на поверхность смывку типа «Очиститель фасадов ФФ» или «112», разбавленную водой в соответствии с инструкцией по применению, исходя из степени загрязнения фасада. Через 10 - 15 минут после нанесения необходимо промыть фасад сильной струей воды из агрегата высокого давления. Сильно загрязненные облицованные поверхности фасада промыть с помощью щеток и тщательно смыть остатки очистителя водой под давлением 1 - 2 атм. Фасады, облицованные керамикой, и поверхности камневидной штукатурки после промывки и ремонта следует обработать гидрофобизатором на основе силиконовых или силоксановых смол. Гидрофобизатор наносят в два слоя для защиты поверхностей от атмосферных осадков. Тип смывок и гидрофобизаторов указывается в Паспорте в зависимости от вида поверхностей.
1.12. Очистка фасада пескоструйным методом допускается в исключительных случаях только на облицованных поверхностях с нешлифованными фактурами из твердых каменных пород. Запрещается очищать пескоструйным методом оштукатуренные и облицованные поверхности фасада, а также архитектурные детали.
1.13. Отделка фасада не должна производиться: в жаркую погоду при прямом воздействии солнечных лучей; во время дождя и по мокрым поверхностям после дождя; при сильном ветре со скоростью более 10 м в секунду; при круглосуточной температуре воздуха ниже +5 °С запрещается производить работы, связанные с мокрыми процессами (штукатурка, облицовка, промывка поверхностей, окраска водными красками и др.); зимой запрещается производить окраску (краски на растворителях) по наледи, во время снега, по мокрым поверхностям после снега, при морозе ниже -10 °С.
1.14. Для ремонта бетонных поверхностей фасада, балконных плит, для выравнивания поверхностей заделки трещин и пр. следует применять полимерцементный раствор. Полимерцементный раствор готовят из сухой цементно-песчаной смеси М-100 (для балконных плит М-150), затворяя ее 10 % водным раствором стабилизированного латекса СКС-65 ГП марки «Б» (1 ч. латекса : 4 ч. воды). Изготовитель латекса - Ярославский завод синтетического каучука. Применять вместо латекса дисперсию ПВА запрещается. Перед ремонтом поверхности грунтуют 7 % латексной грунтовкой (1 ч. латекса : 6 ч. воды). В ряде случаев можно применять полимерцементный раствор, приготовленный из сухой полимерцементной смеси для наружных работ. Изготовитель - АООТ «Опытный завод сухих смесей».
1.15. Виды очистителей фасадов, смывок для красок, глубокопроникающих пропиток, грунтовок, шпатлевок, красок гидрофобизаторов, марки и виды растворов и др. данные о рекомендуемых материалах, с указанием телефонов для их приобретения, приводятся в паспорте «Колористическое решение, материалы и технология проведения работ», конкретно на обследованное здание.
1.16. При производстве работ на фасадах необходимо соблюдать требования СНиП III- 4-80* «Техника безопасности в строительстве» и настоящих рекомендаций.

РЕМОНТ ПОВЕРХНОСТЕЙ ФАСАДА ИЗ СИЛИКАТНОГО КИРПИЧА

6.1. Перед ремонтом фасада следует отремонтировать кровлю, водостоки, сливы, гидроизоляцию, отмостку, столярку, остекление и т.д.
6.2. Для ремонта фасада необходимо: удалить слабые и отмеливающие слои краски с окрашенных поверхностей (оконные откосы, перемычки над окнами и т.п.); удалить утративший прочность раствор из швов кирпичной кладки; восстановить утраченный кирпич; промыть поверхности фасада; окрасить подлежащие окраске поверхности; пропитать гидрофобизатором кирпичные поверхности.
6.3. Промыть поверхности фасада от копоти, грязи и пыли, используя рекомендованный очиститель. Промывку эффективно производить агрегатом высокого давления типа «Керхер».
6.4. Заполнить пустошовку в кирпичной кладке цементно-известковым раствором М- 100, предварительно обильно смочить швы водой.
6.5. Окрасить подлежащие окраске поверхности рекомендованной в Паспорте краской.
6.6. Для защиты поверхностей из силикатного кирпича от атмосферных осадков рекомендуется пропитать их гидрофобизатором за 2 раза.
6.7. Если фасады из силикатного кирпича сильно потемнели, а поверхности кирпича начали разрушаться, их следует окрасить. Перед окраской поверхности фасада необходимо промыть. Отремонтировать места разрушений кирпичных поверхностей и заполнить пустошовку в кладке цементно-известковым раствором М-100, предварительно смочив поверхности водой. Отремонтированные поверхности расшить под кирпичную кладку. Подготовленные чистые и сухие поверхности огрунтовать и окрасить водной фасадной краской, рекомендованной в Паспорте.

РЕМОНТ ОКРАШЕННЫХ ПОВЕРХНОСТЕЙ ФАСАДА ИЗ КРАСНОГО КИРПИЧА

7.1. Перед ремонтом фасада отремонтировать кровлю, водостоки, сливы, гидроизоляцию, отмостку, столярку, остекление и т.д.
7.2. Для ремонта фасада необходимо: удалить слабые отслоившиеся слои краски с поверхностей фасада; удалить утративший прочность раствор из швов кирпичной кладки и расшить трещины на поверхностях фасада; восстановить утраченный кирпич; промыть поверхности фасада; заполнить пустые швы; отремонтировать поврежденные поверхности; окрасить поверхности фасада.
7.3. Промыть поверхности фасада от копоти, грязи и пыли, используя рекомендованный очиститель. Промывку эффективно производить агрегатом высокого давления типа «Керхер».
7.4. Поверхности фасада, окрашенные силикатной краской или краской, потерявшей прочность и отмеливающей, необходимо очистить для избежания отслоения новых окрасочных слоев (см. п. 10.4).
7.5. Многослойные окрасочные слои на кирпичных поверхностях со следами разрушения красок необходимо полностью удалить с помощью химических смывок (см. п. 10.4).
7.6. Пустые швы в кирпичной кладке смочить водой и заполнить цементно- известковым раствором М-100.
7.7. Трещины на фасаде и поврежденные поверхности кирпича отремонтировать раствором из полимерцементной смеси М-100 для наружных работ.
7.8. Подготовленные чистые и сухие поверхности огрунтовать и окрасить фасадной краской, рекомендованной в Паспорте.

РЕМОНТ БАЛКОНОВ

8.1. Ремонт фасада следует начинать с балконов. В первую очередь необходимо отремонтировать гидроизоляцию и полы на балконах.
8.2. Балконные плиты простучать, удалить слабые отделочные слои, очистить от грязи и пыли. Оголившуюся арматуру очистить от ржавчины стальными щетками. Нанести на арматуру преобразователь ржавчины.
8.3. Отремонтировать поверхности плит полимерцементным раствором М-150 на латексе, предварительно огрунтовав 7 % латексной грунтовкой (см. п. 1.14).
8.4. При толщине штукатурного слоя более 5 мм ремонт необходимо производить по жесткозакрепленной сетке, используя цементно-песчаный раствор М-150.
8.5. При ремонте балконов с металлическими окаймлениями и опорами для балконных плит раствор на металл не наносить. Металлические элементы очистить от краски, ржавчины, обезжирить, огрунтовать грунтом ГФ-021 и окрасить эмалью ПФ-115.
8.6. На балконах, находящихся в аварийном состоянии, следует производить капитальный ремонт по специальному проекту.

РЕМОНТ И ОБЛИЦОВКА ЦОКОЛЯ

9.1. Оштукатуренный цоколь простучать, удалить разрушившуюся и отслоившуюся штукатурку, трещины расшить. Удалить слабые зашелушившиеся слои краски. Многослойные окрасочные слои полностью удалить с помощью химических смывок. Отремонтировать штукатурку цементно-песчаным раствором М-100 (прочную - М- 150), тщательно затирая поверхности. Неровности выровнять полимерцементным раствором М-150 по частой насечке поверхностей (см. п. 10.4). Шпатлевать цоколь не следует.
9.2. Облицованный цоколь простучать, отслоившиеся плитки снять. На местах с утраченной плиткой выбить раствор на глубину 5 - 7 мм, очистить и обеспылить поверхности, огрунтовать и установить отслоившуюся и новую плитку на полимерцементном растворе М-100. При значительных разрушениях облицовку следует удалить и выполнить новую или оштукатурить поверхности.
9.3. При облицовке цоколя необходимо подготовить поверхности: выровнять по вертикали до 15 мм - при облицовке на растворе и до 3 мм - при облицовке на полимерцементной мастике; нарезать борозды на свежей штукатурке; полностью удалить краску; насечь бетонные и старые оштукатуренные поверхности (не менее 5 насечек глубиной 8 - 10 мм на площади 100 см2 ); перед облицовкой поверхности огрунтовать;
9.4. При проведении облицовочных работ следует контролировать: толщину, сплошность и ровность прослойки из раствора или мастики; плотность прилегания плиток к раствору прослойки (тыльную ребристую сторону плиток перед облицовкой необходимо тщательно заполнять раствором или мастикой во избежание образования пустот); прямолинейность и толщину швов между плитками; заполнение швов раствором или мастикой; наличие уклонов накрывочных плит не менее 15 - 20° наружу для стока воды;
9.5. Общие правила выполнения облицовки цоколя: запрещается выполнять облицовку при круглосуточной температуре воздуха ниже +5 °С; запрещается применение противоморозных добавок к раствору из-за последующего образования высолов, способствующих отслоению и обрушению облицовки; подвижность цеметно-песчаного раствора М-100 для облицовки керамической плиткой должна соответствовать глубине погружения стандартного конуса 5 - 6 см, для облицовки плитами из природного камня - 6 - 8 см, для заполнения пазух - 8 - 10 см; толщина раствора между облицовкой и стеной должна быть не менее 7 мм и не более 15 мм, а толщина мастики 1 - 3 мм; пространство между плиткой и поверхностью стены должно быть полностью заполнено раствором или клеем.
9.6. Требования к качеству облицовки: однотонность поверхностей; отсутствие околов трещин и др. видимых дефектов; прочность сцепления; полное заполнение швов; неровности под 2-метровой рейкой не должны превышать 2 мм; отклонения швов от вертикали и горизонтали на 1 м длины для природного камня - до 1,5 мм, для керамических плиток - до 2 мм; наличие пустот под облицовкой (на растворе и мастике) не допускается.

МАЛЯРНЫЕ РАБОТЫ

10.1. До покраски фасадов должны быть выполнены: частичное или полное удаление старых окрасочных слоев; очистка поверхностей от копоти, грязи, пыли, высолов, пятен, слабых отмеливающих красок и пр.; ремонт поверхностей окрашиваемого фасада; выравнивание и сглаживание поверхностей фасада. 10.2. Общие правила выполнения малярных работ на фасадах: окрашиваемые поверхности должны быть сухие, ровные и чистые; влажность окрашиваемых поверхностей не должна превышать: для оштукатуренных и кирпичных - 5 %, бетонных - 4 %, деревянных - 12 %; свежевыполненную окраску предохранять от повреждений и загрязнений. Запрещается производить окраску фасада: водными красками при круглосуточной температуре воздуха ниже +5 °С, а красками на растворителях - при температуре ниже -10 °С; в жаркую погоду при прямом воздействии солнечных лучей; во время дождя и по сырому фасаду после дождя; при сильном ветре; зимой по наледи, во время снега и по сырому фасаду после снега.
10.3. При выполнении окрасочных работ необходимо контролировать: соответствие применяемых материалов рекомендованным в Паспорте и их качество; наличие паспортов и сертификатов на все применяемые материалы; условия хранения в соответствии с требованиями нормативных документов; соблюдение технологических режимов и последовательности нанесения слоев; однотонность окраски, отсутствие полос, пятен, потеков, морщин, просвечивания нижележащих слоев; ровность линий закраски сопрягаемых поверхностей, окрашиваемых в разные цвета; правильность стыковки захваток при работе с наполненными составами.
10.4. До проведения окраски фасада должна быть выполнена подготовка окрашиваемых поверхностей. При подготовке поверхностей фасада производят удаление отслоившихся окрасочных слоев механическим способом - скребками, шпателями, дисками и прочими инструментами. При частичном удалении окрасочных слоев поверхности фасада необходимо промыть от копоти, грязи и пыли. Полное удаление старого многослойного покрытия выполняют с помощью химических смывок, растворяющих и разрыхляющих старые окрасочные слои. После вспучивания старой краски производят ее очистку шпателями, скребками и промывкой сильной струей воды из агрегатов высокого давления. Поверхности, окрашенные прежде силикатными или потерявшими прочность отмеливающими дисперсными красками, необходимо очистить от старых окрасочных слоев с помощью теплой воды, скребков, шпателей, щеток и кистей. Для закрепления промытых и просушенных поверхностей перед выполнением дальнейших отделочных работ необходимо огрунтовать их глубокопроникающей грунтовкой, рекомендованной в Паспорте, совместимой с применяемыми отделочными материалами. Ремонт оштукатуренных, кирпичных, бетонных, деревянных и металлических поверхностей производят с восстановлением разрушенных участков, архитектурных деталей, заделкой трещин и неровностей. Бугры на поверхностях сошлифовывают дисками. Выравнивание неровностей - впадин, участков с удаленной краской и пр., производят по насечке глубиной 3 - 4 мм (не менее 5 насечек на 100 см2 ) полимерцементным раствором на латексе из сухой цементно-песчаной смеси М-100 на мелком песке (затирочной см. п. 1.14). Этим же раствором заделывают трещины, раковины, каверны и пр., тщательно затирая поверхности. Выравнивание неровностей шпатлевкой запрещается во избежание отслоений. Шпатлевка служит для сглаживания шероховатых поверхностей. Толщина шпатлевки не должна превышать 0,5 мм. Для сглаживания поверхностей, прежде окрашенных прочными тонкодисперсными красками, необходимо применять пастообразные шпатлевки на растворителях, обладающие эластичностью и прочным сцеплением с основанием. Шпатлевание производить по чистым, промытым и просушенным поверхностям. Для сглаживания вновь оштукатуренных поверхностей фасада следует применять порошкообразную цементную фасадную шпатлевку, затворяемую водой. Шпатлевка должна быть водостойкой. Шпатлевание производить по влажным поверхностям. Бетонные поверхности фасада не шпатлюют. Заделку волосяных трещин на поверхностях производить эластичными пастообразными шпатлевками для фасадных работ.
10.5. Поверхности фасадов с шероховатой фактурой (кроме памятников архитектуры) следует окрашивать наполненными составами типа «Интеко», которые обеспечивают выразительность поверхностей, не требуют шпатлевания и укрывают волосяные трещины.
10.6. Для окраски фасадов необходимо применять лакокрасочные системы (глубокопроникающая пропитка, грунтовка, шпатлевка, краска), рекомендуемые ГУП «НИИМосстрой» и ГУП Центром «ЭНЛАКОМ» в Паспорте конкретно для каждого здания с учетом его состояния и назначения. Перед окраской поверхности обязательно грунтовать специальной грунтовкой или более жидкой краской. При выполнении окрасочных работ строго соблюдать требования инструкций на применяемые материалы. Огрунтовку и окраску выполнять сплошным равномерным слоем, без пропусков и разрывов. Нанесение каждого слоя производить после полного высыхания предыдущего. Окраску выполнять валиками или кистями. При окраске краскораспылителями необходимо защищать столярку, остекление, облицовку и пр. не подлежащие окраске поверхности. Расход при механизированном нанесении краски превышает расход при ручном нанесении в 1,3 - 1,5 раза. При окраске с наполненными составами стыки захваток должны проходить по границам архитектурных деталей или по оконным проемам во избежание образования разнотонных полос. Нанесенные окрасочные составы вплоть до их полного высыхания должны предохраняться от прямого воздействия солнечных лучей. При работе в зимнее время с красками на растворителях их следует хранить в отапливаемых помещениях. На рабочее место краску необходимо поставлять в утепленной таре в количестве, необходимом для работы. Запрещается производить окраску фасадной краской деревянных и металлических поверхностей. Деревянные поверхности столярки выровнять шпатлевкой по дереву, зашкурить и окрасить краской по дереву для наружных работ. Металлические поверхности очистить от ржавчины и краски, обезжирить, огрунтовать и окрасить краской по металлу.
10.7. Требования к качеству окрашенных поверхностей: однотонность поверхностей; отсутствие полос, пятен, потеков, морщин, пропусков, просвечивания нижележащих слоев краски; местные искривления линий закраски в сопряжениях поверхностей, окрашенных в различные цвета, не должны превышать 2 мм.


Уборка снега с крыш.
Альп
ivanalp
     У владельцев частных домов всегда больше хозяйственных проблем. С приходом зимы они не уменьшаются, а может даже наоборот прибавляются. Жители многоэтажек даже не представляют, с какими ежедневными трудностями сталкиваются владельцы собственных домов. Чего только стоит уборка крыши от снега. Это сложное и опасное занятие, которое под силу исключительно профессионалам, особенно если речь идет о скатной скользкой крыше. Снег накапливается на крыше дома быстро и всего за несколько дней превращается в тяжелую влажную или заледеневшую массу, которую в любом виде необходимо убирать.

Казалось бы – это пустяковое дело, но на самом деле работа хлопотная и ответственная. Зимой крыша скользкая, поэтому без мер личной безопасности при работе здесь никак не обойтись. Наша компания предлагает услуги промышленного альпинизма, где трудятся опытные специалисты. В арсенале каждой бригады есть необходимый инвентарь и оборудование для качественной уборки снега с крыши, а также полный комплект снаряжения.

Неудобства доставляет не только снег, но и его производные: наледь и сосульки. Во время оттепели они зачастую падают с крыши вниз, и могут случайно травмировать людей, животных или повредить автотранспорт. Поэтому уборка крыши от снега – это первое, о чем должны побеспокоиться хозяева с приходом зимы.

Наша компания предлагает качественные услуги по уходу за крышей в зимний период. Наши профессионалы - промышленные альпинисты, методично уберут снег, наледь, сосульки с крыши, а также проверят кровельное покрытие на наличие повреждений

Уборка крыши от снега, наледи и сосулек.
vdnoise
Уборка кровли от снега, на первый взгляд, кажется простой задачей. Но на деле такая работа – настоящий ад. И если небольшой слой мягкого и пушистого снега не несет в себе никакой опасности, то образовавшаяся наледь и сосульки может причинить непоправимый вред как крыше, так и всему сооружению в целом.

Решить эту проблему своими силами вряд ли удастся. Зимой крыша становится скользкой и травмоопасной. Работа с лестницей не даст необходимого результата. Правильным решением будет прибегнуть к помощи специалистов. Альпинисты нашей компании в своем арсенале имеют необходимый инвентарь и соответствующие навыки. Наша компания специализируется как раз на таких видах работ.

Готовая работа по уборке крыши от снега, наледи и сосулек выглядит так:
- крыша не имеет механических повреждений;
- аккуратно очищены водостоки;
- покатая крыша убрана по периметру минимум на 1,5 метра от края;
- плоская крыша очищена полностью;
- полностью очищены водостоки и желоба от снега и наледи.

С проблемой уборки кровли от снега и его производных каждый владелец здания или частного домовладения справляется своими методами: кто-то не чистит крышу, другие стараются очистить крышу своими силами, а некоторые пользуются услугами специальных фирм, таких как наша.

При заключении договора с нами, мы гарантируем своевременное и качественное обслуживание кровли. По условию соглашения это могут быть разовые мероприятия, к примеру, уборка снега с крыши после сильного снегопада или регулярное ее обслуживание в течение всего сезона с целью недопущения образования наледи и сосулек.

В Крекшино проведен капитальный ремонт многоквартирного жилого дома
stroyworld
Оригинал взят у stroyworld в В Крекшино проведен капитальный ремонт многоквартирного жилого дома
В поселении Марушкинское проведен капитальный ремонт дома номер 16а поселка совхоза Крекшино, а также применена уникальная технология очистки водопроводных труб.

Дом 16а являлся самым проблемным жилым строением поселения. В зимний период стены дома промерзали, специалисты посчитали герметизацию швов здания малоэффективной, поэтому фасад дома утеплили теплоизолирующими материалами.

В этот же период в подъездах дома произведена замена окон и ремонт балконов.

Чтобы решить проблему с бесперебойной подачей горячей воды в Крекшино, впервые в Новой Москве была применили новейшую технологию очистки труб воздействием электрического поля на воду. Очистка труб данным методом произведена в доме номер 7, со следующего года уникальную технологию будут применять и в других домах поселения.

Кроме того, во всем поселке Крекшино полностью сменили теплотрассу.


Саратовец десять дней жил без окон зимой из-за ошибки установщиков
stroyworld
Оригинал взят у stroyworld в Саратовец десять дней жил без окон зимой из-за ошибки установщиков
Большинство людей устанавливают окна в сезон, когда тепло. Вдруг ошибка с размерами — живи потом без окон в холода. Именно такая печальная история произошла с саратовцем Владиславом. Мужчина понадеялся на порядочность фирмы и зимние скидки. Заказал окна во всю квартиру. Приезжали замерщики.
Но когда начали устанавливать, выяснилось, что одно окно больше проема. Взяли за другие окна -а они меньше. Щели стали «забивать» пеной. Но для окончания герметизации швов не хватило монтажной пены. Плюс - сломанные наличники.
-Владислав в этот же день позвонил в фирму с просьбой вернуть деньги, -рассказывают в Центре защиты прав потребителей. - В течение 10 дней покупателю отвечали «завтра».
Все это время в квартире отсутствовало окно, зимой. Юристы Центра вместе с покупателем обратились в суд. В итоге с продавца вместо потраченных 75800 рублей взыскали больше 270 тысяч, которые мужчина потратил на новые окна и небольшое авто, чтобы было где переночевать если что.


В Электростали 16 домов включены в региональную программу по капремонту
stroyworld
Оригинал взят у stroyworld в В Электростали 16 домов включены в региональную программу по капремонту
Электросталь. 8 октября.Власти Электростали назвали адреса домов, которые попали в региональную программу капитального ремонта на 2014 год.

"Более 70,4 млн рублей составит стоимость всех работ по капитальному ремонту 16 домов Электростали, включенных в региональную программу Московской области по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на 2014 год", - сообщает пресс-служба главы города.

В частности, в домах 1 и 2 по ул. Восточной; д. 6, ул. К. Маркса; д. 34/19 и д. 36 по ул. Первомайской; д. 6, корп. 4 по ул. Победы; д. 10а по ул. Тевосяна; д. 24 по ул. Ялагина отремонтируют кровлю.

Замену лифтового оборудования произведут в домах: 6а по ул.Корнеева; д. 3, корп. 2 и д. 5 по пр. Ленина; д. 8, корп. 1, д. 15, корп. 1, д. 17, корп. 1, д. 24, корп. 2 по ул. Победы; д. 47а по ул. Спортивной.

Кроме того, в домах 34/19, 36 по ул. Первомайской; д. 6, корп. 4 по ул. Победы; д. 24 по ул. Ялагина будут заменены оконные блоки помещений лестничных клеток, проведены герметизация швов и ремонт балконных плит.



?

Log in

No account? Create an account